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广州商用地再出新“地王” 大牌房企慎之又慎

发布时间:2019-10-18 23:59:26 编辑:笔名

7月19日,广州土地推介会后首块出让的“勾地”顺利出让。“黑马”——广州常元房地产开发实业有限公司力压万科、富力、合景泰富等“大腕”,以12.8亿元的总价竞得珠江新城B2-11地块。179 元/平方米的楼面地价已超越此前广州商用地块的最高价1 5 8万元/平方米,成为广州新的商用“地王”。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,新“地王”的产生证明广州房地产投资风向的转变。“很多开发商已把目光转向地产,这种趋势越来越明显。”广州市国土房管局有关负责人则指出,地块的成交价显示,市场对珠江新城区域及地块本身价值,表示了高度认同,但高价成交不会对商品住房市场产生大的影响。

大牌房企慎之又慎

珠江新城B2-11地块位于冼村路和金穗路的交界处,属于新中轴线两侧的核心区域。该地块为商业金融业用地,用地面积5948平方米,规划建筑面积71 76平方米,挂牌起始价98499万元。其起始楼面地价为1 800元/平方米,超过了此前的广州商业用地“地王”——珠江新城D -4地块(1 5 8元/平方米)。

据广州市国土房管局有关负责人透露,该地块是城市新中轴线上最后一宗储备地块,非常稀缺,出让前已吸引了多家企业,并受到市场的高度关注。

在现场拍卖时,共有4家开发商参与,分别为广州常元房地产开发实业有限公司、万科、富力及合景泰富。值得一提的是,被认为夺冠大热门的万科和富力几乎全场都在旁观,只有广州常元公司和合景泰富一路争夺到最后。

在挂牌文件中,该地块的竞价阶梯为500万元,但在拍卖现场被调高到了1000万元。为此,富力和万科分别在10.6亿元和11.7亿元的举牌价时提出,将竞价阶梯改回500万元,最终获得主持人的同意。

在广州的土地拍卖会上,竞买企业提高竞价阶梯屡见不鲜,而要求降低竞价阶梯则非常罕见。在目前的调控背景下,大牌房企之谨慎、保守可见一斑。

经过十几分钟的快速举牌,广州常元公司以“黑马”的姿态胜出,成交价为12.8亿元。179 元/平方米的楼面地价,打破了广州商用地块的最高纪录,广州商用地新“地王”应运而生。

广州常元公司的一位负责人在拍卖会后表示,最终成交价超出了原先11亿元的预算,但公司仍非常看好珠江新城的发展。“该地块未来将建一座写字楼。”

在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,接近1.8万元/平方米的楼面地价显示了开发商对后市的充足信心。但在楼市调控不放松的前提下,项目未来售价或许很难达到预期,“可以说是十分冒险、过于乐观。”

投资风向的转变

“新‘地王’的产生,说明广州房地产投资风向在转变。”赵卓文认为,2011年房地产调控政策不断出台,住宅类物业投资需求受到抑制,大量资金流向写字楼和商业物业市场。在过去的一年里,写字楼价格普遍有25%~50%的涨幅,预计未来商业、写字楼将成为投资者的新宠。

易城中国的研究显示,今年上半年,广州写字楼市场继续呈现上升态势。截至6月底,甲级写字楼平均租金达到每月每平方米1 9.9元,环比上涨7. %。与去年第二季度相比,同比上涨19.9%。在销售方面,受住宅限购令影响,投资继续流向商业地产市场,其中天河区优质写字楼的均价环比上涨8.9%。

广州市国土房管局有关负责人也表示,今年以来,广州一方面抑制商品住房价格的过快上涨,另一方面加大重点功能区商服用地的推介,引导房地产资金转向商业地产投资。“该地块以较高价格成交,从一个侧面反映了广州房地产调控取得了初步成效。”

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